Строительство домов из газобетона под ключ
Что значит сдача объекта «под ключ», какие этапы входят в это понятие. Особенности строительства и сдачи домов в эксплуатацию.
В строительной среде в отношении к сдаваемому объекту часто применяется термин «под ключ», хотя частным застройщикам не всегда понятно, что же он в себя включает. Многие считают, что он относится непосредственно к строительству, при котором выполняются все архитектурные, инженерные и отделочные работы по готовому проекту, но в борьбе за заказчика организации нередко выполняют и проектирование (не только дома, но и придомовой территории), и даже оформляют и сопровождают ипотеку.
Примечание: В федеральном законе №44 (статьи 34 и 112) сказано, что предметом единого договора заказчика с подрядчиком может быть полный цикл работ, включающий создание проекта с выполнением изысканий, его реализацию и ввод объекта в эксплуатацию после установки необходимого оборудования. Всё это сказано про объекты капитального строительства, но ведь и жилой дом малой этажности, возводимый из бетона, кирпича и железобетона, тоже относится к этой категории.
Однако любое понятие относительно. У некоторых подрядчиков, рекламирующих строительство домов из газобетона под ключ, этот процесс не включает в себя проектирование инженерных систем. Часто в этом просто нет необходимости, так как поставщики ресурсов (газа, воды и электроэнергии) выполняют проекты собственными силами, и на их основании осуществляют подключение. Что касается автономных систем водоснабжения и канализации, то они могут быть спроектированы и смонтированы с привлечением специализированной субподрядной организации, что является правильным и всегда практиковалось в официальном строительстве.
Учтя все пожелания заказчика, ему чаще всего предлагают выбрать подходящий вариант из банка готовых проектов, но при необходимости может осуществляться и индивидуальное проектирование. Многое зависит от размеров участка и дома, окружающего ландшафта, желаемого архитектурного стиля, который может быть достаточно сложным и дорогим в исполнении.
Определившись с проектом и подписав договор с заказчиком, исполнитель приступает к привязке объекта к местности и закладке фундамента, после чего возводятся стены и монтируется крыша. Возведение коробки — это основные и наиболее трудоёмкие этапы работ, по окончании которых необходимо завести в дом коммуникации и установить окна и наружные двери.
Далее приступают к внутренней отделке дома (сначала черновой), монтажу встроенных шкафов, если таковые предусмотрены проектом. Когда все мокрые процессы, сопровождающие заливку стяжек пола, кладку плитки, оштукатуривание стен и потолков будут окончены, приступают к облицовке фасада.
Такой порядок проведения работ важен именно для газобетонных домов, так как только что возведённые стены ещё сохраняют первичную влагу, подпитываемую монтажными и отделочными растворами. Газобетон должен сбросить излишки воды, снизив влажность с 30% до 8%. На это ему нужно время — и желательно, чтобы процессу испарения влаги не мешала наружная отделка.
Вариант облицовки фасада предлагается проектом дома, а вот дизайн интерьеров выполняется по отдельному проекту. При ограниченных средствах клиенту предлагается простейший недорогой вариант отделки — например: покрашенные стены и потолки, на полу ламинат, сварная металлическая лестница (если дом двухэтажный), недорогие сантехнические приборы, а иногда даже кухонный гарнитур с раковиной, кранами и варочной панелью без духовки. Когда бюджет у заказчика ограничен, его вполне устраивает и такой набор опций – главное, что дом готов к эксплуатации, а благоустраивать его можно и постепенно.
AdminАвтор статьи
Добавить комментарий